El sector de la construcción en Chile enfrenta un segundo año de contracción, con una caída de inversión de 0,7% en 2024, según informó Alfredo Echavarría, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esta situación refleja desafíos estructurales que afectan tanto a la inversión en vivienda privada como a la infraestructura productiva, pese a que esta última muestra leves signos de recuperación. La inversión en vivienda privada, fundamentalmente respaldada por créditos hipotecarios, se prevé caiga en un 6,4% este año. Para 2025, se espera un leve repunte, aunque solo debido a la baja base de comparación con el 2024.
Crisis de Vivienda y Causas Estructurales
Uno de los principales obstáculos para la recuperación del sector es la persistente crisis en la inversión en vivienda privada. A pesar del sobrestock de viviendas, los precios siguen siendo altos. Esto se debe, en parte, a factores estructurales que han obstaculizado la construcción de nuevos proyectos, como el proceso de permisos de construcción («permisología»), la falta de suelo disponible y la incertidumbre jurídica, temas que la CChC considera cruciales para abordar.
En contraste, la inversión en vivienda pública ha crecido un 9,2% en el último año, mitigando en parte la caída general. Sin embargo, la cantidad de unidades habitacionales comercializadas continúa siendo baja: para 2025 se proyecta la venta de 44.800 viviendas, lejos del promedio histórico de 58.000.
Superficie para Obras Nuevas en Mínimo Histórico
Según Paula Urenda, gerente general de la CChC, la superficie destinada a obras nuevas cayó un 18,8% en septiembre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023, el nivel más bajo en 32 años. Esto ilustra el impacto acumulado de factores como la permisología y la falta de certeza jurídica, que limitan el crecimiento del sector.
Medidas Urgentes: Bajar Tasas de Interés Hipotecarias
Ante este panorama, uno de los temas urgentes señalados por los dirigentes de la CChC es la necesidad de reducir las tasas de interés en los créditos hipotecarios. En conjunto con la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), la Cámara ha propuesto un mecanismo para bajar las tasas, una medida que consideran esencial para facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar el sector. Este mecanismo está siendo desarrollado junto con el Ministerio de Hacienda y no implicará un aumento del gasto fiscal, lo que permitiría al Gobierno apoyar al sector sin comprometer recursos adicionales.
Comparación Histórica y Proyecciones
El crecimiento promedio anual en la inversión en construcción entre 2016 y 2025 es apenas del 0,9%, en marcado contraste con el crecimiento del 8% registrado en la década anterior (2006-2015). Estos números reflejan las dificultades actuales y la necesidad de soluciones que impulsen el sector.
Con este panorama, las miradas están puestas en el Gobierno y en las posibles medidas para resolver los problemas estructurales que mantienen en crisis a la construcción en Chile. La implementación de políticas efectivas podría marcar la diferencia para 2025 y reactivar un sector clave en la economía del país.
